房屋租赁合同纠纷：租房合同未到期，租客违约要赔多少钱？
案例简介：
双方因房屋租赁合同违约金产生纠纷
纠纷双方：
原告：金某（承租人）
被告：王某（出租人）
认定案情：
2019年5月29日，原告与被告通过某租赁平台签订《居住房屋租赁合同》（电子合同），载明：
甲方将坐落于杭州市某小区的房屋出租给乙方；租赁起止日期为2019年5月29日至2020年5月28日，租赁期限为1年；该房屋租赁期限内分4期支付房租；该房屋的房屋押金金额为3400元，月租金3400元，每月周期费用为50元（含管理费50元）；
乙方应根据每期提前30日的支付方式，分别于2019年5月29日、2019年7月30日、2019年10月30日、2020年1月30日支付该房屋租金及每月周期费用；
乙方发生以下行为之一的，甲方有权单方面终止合同并收回房屋，乙方须支付甲方两个月租金作为违约金并赔偿损失，若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还需赔偿所造成的损失：
（1）乙方在承租期内，未经甲方同意，单方面退租。
（2）乙方房租按照合同约定的支付时间逾期3天以上。
……
（5）未经甲方书面同意而将房屋转租或变相转租。
租赁期内乙方若需转租，应征得甲方的同意并签订《转租协议》。
转租的租赁价格不低于本合同的价格，转租成功时，新承租客户的《承租合同》由甲方负责签订，转租成功后，甲方需乙方签订《承租终止协议》。
若新承租客户为乙方自行找到的，乙方须向甲方支付500元转租签约费，若新承租客户为甲方找到的，乙方需向甲方支付月租金的50%作为转租手续费。
合同变更手续办理完毕，甲乙双方结算各项费用后，甲方应退还乙方押金及已缴纳但未发生的租金。
合同签订后，原告于2019年5月29日搬入涉案房屋，租赁期间，原告支付被告押金及租金情况如下：2019年5月29日支付房屋押金3400元及房屋租金10200元（租期2019年5月29日至2019年8月28日）；2019年7月27日支付房屋租金10200元（租期2019年8月29日至2019年11月28日）；共计23800元。
原告因工作变动，于2019年8月19日通过微信联系被告，提出：“我这边工作变动，上班不是很方便，想咨询如果搬家的话，这边房子是怎么弄的流程；因为上次提前一个月让我交房租，我看错了，下季度的也已经交了”。
被告回复：“违约”。
原告问：“对，所以咨询一下。”
被告继续答:“或者搬掉帮你转租”。
原告答：“那我搬好了跟你说。”
2019年8月23日，原告联系被告：“我已经搬完了，里面可能要打扫一下”。
被告答：“好的，明天我过去看一下。”
2019年9月14日，原被告再次联系，原告提出：“我走的时候是押金加一个季度的钱，怎么算的呢”。
被告回复：“就退一个月，按违约算”。
原告继续问：“已经一个月房租没有了，难道没有租出去就一直扣我的房租吗？”
被告答：“那就违约。”
2019年9月29日，被告退还原告一个月的租金3400元。
法院裁判：
原被告之间的房屋租赁关系合法有效，双方当事人均应按约履行。双方签订的《居住房屋租赁合同》约定如租赁期间原告单方面退租，须支付两个月租金作为违约金；原告若需转租，应征得甲方的同意并签订《转租协议》。本案合同履行过程中，原告提前退租，被告认为原告违约在扣除两个月租金后退还原告3400元。
法院认为，原被告在合同履行过程中未就转租事宜达成一致意见并签订《转租协议》，也未办理合同变更手续。原告提前解除合同，须按合同约定支付违约金6800元。原告已支付被告23800元，扣除被告已退还的3400元、实际产生的房屋租金9831元及违约金6800元，被告应退还原告3769元。
