目前，电子合同在我国得到了广泛的应用，在租房领域，许多中介机构也开始使用电子合同签订合约。

　　事实上，随着电子技术的发展，电子合同以其传输方便、纸张节约、保存方便等特点得到了广泛的应用。但仍有很多人有疑虑：他们在租房过程中签订的电子合同是否具有法律效力？在签订合同时要注意哪些问题？

　　一、电子合同与传统纸质合同一样都具有法律效力

　　根据《民法典》的有关规定，书面形式是合同、信件、电报、电传、传真等形式，可以有形地表达所包含的内容。通过电子数据交换、电子邮件等方式，也可以有形地表达所包含的内容，并且可以随时检索数据电文，视为书面形式。

　　租房合同本质上是一种租赁合同，不在法律规定不适用电子合同的文书之列。因此，在双方共同约定使用的情况下，以电子合同的形式签订租房合同是具有法律效力的。

　　换句话说，合同是否具有法律效力并不取决于合同是纸质的还是电子的。重要的是它是否能够有形地表达所包含的内容，并可随时进行检查。电子合同在这方面具有天然的优势，可以避免纸质合同身份认定困难、在合同形成过程中存在操作不规范、管理和检索困难等问题。

　　根据法律规定，电子合同的保存应满足以下条件：

　　1.能有效地表达所包含的内容，并能随时进行查阅；

　　2.数据电文的格式与生成、发送或接收的格式相同，或格式不同，但能准确表达原始生成、发送或接收的内容；

　　3.能够识别数据电文的发件人、收件人以及发送、接收时间。

　　电子合同的民事法律行为是双方或多方民事主体的法律行为。当事人以电子方式设立、变更、终止财产性民事权利义务为目的。双方签订的合同是电子合同，是一种新的合同形式。

　　二、租房电子合同应该这样签订

　　大家在租房时，如果签订电子合同，要注意以下几个方面：

　　首先，要注意实名认证、网络备案和统一合同模板。在签订租赁合同的过程中，可有效避免一些法律纠纷。

　　其次，使用第三方电子合同平台签订租房电子合同将有效避免法律纠纷。此时，签署双方都需要经过实名身份验证，每一份租房电子合同的签署都使用可靠的电子签名，其法律效力与传统纸质合同相同，有效避免了法律纠纷的可能性。

　　此外，与其他类型的电子合同一样，租房电子合同的设立生效要件并没有跳出传统合同的要件范围，其中需要注意的要件包括：

　　1.缔约人主体身份真实；

　　2.双方通过要约，承诺达成协议；

　　3.合同格式必须遵循格式合同的相关规则；

　　4.数据电文形式的要求：必须有形地表达所包含的内容，并且可以随时查阅。

　　因此，为了保证电子合同的法律效力，首先需要完善的技术，其次需要强烈的证据意识，保存合同签订和履行过程中的证据，必要时要求公证机构进行公证。

　　三、租房电子合同可作为证据

　　使用可靠的电子签名的数据电文具有很强的证据能力。由于从用户注册到签署的整个过程形成了一个闭环证据链，包括电子合同签署主体的身份、签署时间和其他操作行为产生的电子痕迹，所有证据都不能被篡改。此外，法律还将电子证据纳入证据类型分类的独立项目，相当于书面证据、人类证据和物证。

　　四、总结

　　在租赁过程中，使用电子合同，特别是第三方电子合同平台，可以存储用户签署的数据文件，同步至司法机构。当租户、房东、租赁平台发生争议时，第三方电子合同平台提供合同签订时间、合同主体、合同内容等电子数据，可作为司法证据的有效证据。

　　与纸质合同一样，租房电子合同具有法律效力，租赁时可以安全使用。然而，电子合同对信息保密和防止篡改有很高的技术要求。因此，如果企业想要选择电子合同的形式进行商业行为，就应该增强安全意识。特别是在选择电子合同服务商时，应尽量选择安全性高、技术资质多的服务提供商。否则，一旦信息泄露，企业可能要承担相应的法律责任。

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