近日，北京出台了全国首个规范住房租赁的地方性法规《北京市住房租赁条例》明确了，租房可以使用电子合同。遇到电子合同纠纷时，较多时候分歧是电子租赁合同是否有效？签约主体是否真实？

　　一、电子租赁合同是否有效？

　　当合同双方当事人具有民事行为能力（十八周岁以上的自然人为成年人，成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为；十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。），意思表示真实，并且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，网上签约的电子合同有效。

　　在电子租赁合同的签署过程，还通过第三方存证以及区块链、时间戳、加密传输等技术的支持，对签署主体、合同文件、签署时间、地点等数据进行存证并保全，确保了数据不被篡改，保障了电子租赁合同的真实性和法律效力。

　　法律依据：

　　《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　《民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

　　书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

　　二、签约主体是否真实？

　　电子合同签约需要签署双方都进行实名认证，确保身份的真实性和有效性，使用的电子签名具备了不可抵赖性和可追溯性，电子合同平台会采用多种验证方法进行身份识别，常见方法如下：账户密码登录、人脸识别、数字证书私钥认证、U盾终端应用认证、短信验证码验证等。较极端的方式，在电子签约后采指纹或签名的方式来重塑签约主体的真实性和法律效力。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国电子签名法》第十三条

　　（一）电子签名制作数据用于电子签名时，属于电子签名人专有；

　　（二）签署时电子签名制作数据仅由电子签名人控制；

　　（三）签署后对电子签名的任何改动能够被发；

　　（四）签署后对数据电文内容和形式的任何改动能够被发现；

　　《中华人民共和国电子签名法》第十四条 可靠的电子签名与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。