阅前说明：此南宁市房屋租赁经纪服务合同（示范文本）摘录于南宁市住房和城乡建设局，文本可能不全，完整版本请以南宁市住房和城乡建设局发布的为准。
特别告知
主管部门提示：在签署本合同之前，租赁双方及经纪方应仔细阅读《特别告知》！
1.本合同为示范文本，由南宁市住房和城乡建设局、南宁市市场监督管理局共同制定，适用于广西壮族自治区南宁市范围内的房屋租赁经纪服务，示范文本制定部门不对当事人订立的合同内容进行解释。
2.合同当事人参照本合同示范文本订立合同的，应当全面理解合同内容，特别是具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。各方在充分协商的基础上，根据实际情况对示范文本条款进行修改、增补或删减，也可以另行签订补充协议，并承担合同订立履行所发生的法律后果。
3.本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，合同当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或合同当事人不作约定的，应当在空格部位打×，以示删除。
4.签订本合同前，合同当事人应当相互核验有效身份证明（房地产经纪机构应当出示房地产经纪机构营业执照、企业备案信息表以及提供服务的房地产经纪从业人员备案信息卡）和房屋权属证明文件原件，了解房屋是否存在查封、抵押等受限制的情况。代理人签订合同的，代理人应当出具委托书原件；并将相关证明和委托授权文书的复印件作为合同附件。
5.本市住房出租应当符合建筑、消防、治安、环保等方面的标准和要求，应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租，原规划设计为过道、厨房、卫生间、阳台、储物间和地下储藏室等非居住用的空间，不得出租供人员居住。单套住房改造不得加建厨房、卫生间。出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系及医疗护理等特殊情况的除外）。法律法规另有规定的，从其规定。
6.合同当事人可以根据实际情况约定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，合同当事人各方都应当至少持有一份合同原件。
本合同特别告知部分，当事人均已经阅读，并签名：
出租人：_____________________________________
承租人：_____________________________________
房地产经纪机构：_______________________________
南宁市房屋租赁经纪服务合同（示范文本）
甲方（出租人）：_________________________________________________________
证件类型：________________________证件号码：____________________________
通讯地址：_______________________________________________________________
联系电话：_______________________________________________________________
代理人：_________________________________________________________________
证件类型：________________________证件号码：____________________________
通讯地址：_______________________________________________________________
联系电话：_______________________________________________________________
乙方（承租人）：_________________________________________________________
证件类型：________________________证件号码：_____________________________
通讯地址：________________________________________________________________
联系电话：________________________________________________________________
代理人：__________________________________________________________________
证件类型：________________________证件号码：_____________________________
通讯地址：________________________________________________________________
联系电话：________________________________________________________________
丙方（房地产经纪机构）：__________________________________________________
法定代表人：______________________________________________________________
统一社会信用代码：________________________________________________________
房地产经纪机构备案编号：__________________________________________________
通讯地址：________________________________________________________________
联系电话：________________________________________________________________
根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》《房地产经纪管理办法》《南宁市房屋租赁管理办法》及相关法律、法规的规定，甲、乙、丙三方在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，就房屋租赁经纪服务相关内容协商一致，签订本合同。
第一条 房屋基本状况
（一）房屋坐落：____________________________________________。
（二）房屋权属：该房屋【房屋所有权证号】【不动产权证书号】【商品房预售合同登记备案编号】【其他】为_____________；房屋【所有权人】【________】为__________________________________________。（所有权人为多人时应全部填写）
（三）房屋面积：房屋建筑面积共______平方米，其中套内建筑面积_____平方米。
（四）房屋类型：该商品房的规划用途（房屋类型）为【住宅】【商业用房】【办公用房】【车库】【车位】【其他：_________】。
（五）出租方式：该房屋为【整套出租】【部分出租】，出租部位为_______（详见附图），出租面积为_______平方米。
（六）装修情况：【毛坯】【简装】【精装】，【有】【无】电梯。
（七）其他：_________________________。
第二条 租赁用途
该房屋的租赁用途为【居住】【办公】【商业】【________】。如租赁用途为居住的，居住人数为：______人。乙方和实际居住人不一致的，乙方应当向甲方提供实际居住人的信息（附件一）。
第三条 租赁期限
该房屋租赁期自_______年______月______日至_______年______月______日，共计_____个月。
租赁期满，在同等条件下，乙方有优先承租权，乙方存在重大违约行为的除外。乙方有意续租的，应在租赁期满前【________】日以书面或口头方式向甲方提出，未在上述期限内提出的，甲方有权更换承租人。甲方在收到乙方续租意向之日起【________】日内给予明确回复，甲方同意乙方继续承租的，双方重新签订租赁合同并办理租赁合同登记备案；若甲方未在上述期限内回复的，视为甲方同意乙方以本合同约定条件及期限续租。如乙方不续租的，则应在租赁期满前【________】日内通知甲方。
租赁期满，甲方不再继续出租房屋的，应当至少提前【________】日通知乙方。
第四条 租金、押金及支付方式
（一）租金：人民币（小写）________元/（【每月】【每季】【________】），租金总计：人民币（小写）________元（大写：人民币________________元整）。
租金按【月】【季】【_____】支付，首期租金支付日期为________，之后每笔租金在________时支付。房屋租赁期限内，甲方不得单方面提高租金。
（二）押金：人民币（小写）________元（大写：人民币________________元整），乙方应当于______年____月____日前通过【现金】【银行汇款】【________】向甲方支付押金。
甲方收取押金后，应向乙方开具收款凭证。押金除用于抵扣乙方应交而未交的租金、费用以及乙方应当承担的违约金、赔偿金外，剩余部分应在房屋交还之日起3个工作日内如数无息返还乙方；不足以抵扣的，乙方应据实予以补足。甲方不得无故扣留乙方押金拒不退还。
（三）甲、乙双方选择【现金】【银行汇款】【________】收付租金、押金。甲方开户行或电子渠道名称：_______________，卡号/账号：______________________。
第五条 其他费用承担方式
租赁期间，【水费】【电费】【物业管理费】【________】，由乙方承担；
租赁期内，【水费】【电费】【物业管理费】【________】，由甲方承担。
本合同中未约定的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。
第六条 甲、乙双方权利义务与责任
（一）甲方应当确保出租房屋符合安全、防灾等工程建设强制性标准和要求，具备供水、供电等必要的生活条件，室内装修应当符合国家有关标准，不得危及乙方的人身健康；不得采取暴力、威胁或者其他非法强制方式驱逐乙方，收回房屋。
（二）乙方应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施设备，不得增加外墙荷载，不得超载使用，不得堆放易燃易爆及危险物品，不得擅自装修，不得损害公共利益和相邻关系人的合法权益。由于乙方使用不当造成房屋及其附属物品、设施设备损坏的，乙方应负责修复或予以经济赔偿。
（三）未经乙方同意，甲方不得擅自进入租赁房屋。有正当理由、确有必要进入租赁房屋的，甲方应当与乙方约定时间，乙方应予以配合。
对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后日内启动维修，并在【________】日内完成维修。逾期不启动维修或不能完成维修的，乙方可代为维修，维修费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应减少影响天数的租金或增加相应天数的免租金期限。
第七条 丙方的义务及责任
（一）丙方应根据诚实信用、勤勉尽责等原则为甲乙双方当事人提供经纪服务，包括：
1.提供与房屋租赁相关的法律法规、政策等信息咨询；
2.提供房屋租赁市场行情咨询；
3.寻找、提供并发布客源信息及经市住房和城乡建设部门核验的房源信息；
4.促成双方达成租赁行为并签署租赁合同；
5.协助租赁双方办理房屋租赁登记备案。
6.其他：________________。
（二）非经甲乙双方当事人书面同意，丙方不得泄露租赁双方的信息资料等。
（三）其他：________________。
第八条 经纪服务费用及支付方式
（一）甲乙双方应于______年_____月_____日，向丙方支付经纪服务费，该项服务费不包含甲乙双方签订、履行租赁合同时需要承担的税、费。其中：甲方应向丙方支付人民币______元（大写：人民币____________元整），乙方应向丙方支付人民币______元（大写：人民币____________元整）。
（二）支付方式为下列第________项：
1.一次性支付。自丙方全部完成本合同约定的经纪服务之日起________日内支付。
2.分期支付。具体为：________________。
（三）丙方开户行或电子渠道名称：_______________，卡号/账号：______________________。
（四）任一方逾期支付上述经纪服务费的，违约方每日按己方应付未付经纪服务费____‰的标准向丙方支付违约金。
第九条 房屋交付、返还及腾退
（一）甲方应于______年____月____日前将房屋按约定条件交付给乙方。双方经房屋交验，在《房屋交接及设备清单》（附件二）中签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。甲方应在房屋交付前结清此前产生的管理费、水电费、煤气费等相关费用。
（二）租赁期满或租赁关系解除后，甲方有权收回房屋，乙方应当在租赁期满当日或租赁关系解除当日搬离，并按照正常使用后的状态交还房屋及其附属物品、设施设备。双方当事人应当对房屋和附属物品、设施设备及水电气热等使用情况进行交验，乙方应当结清其应承担的费用，双方当事人应当在《房屋交还确认书》（附件三）中签字盖章。甲方返还押金、乙方移交房门钥匙后视为房屋腾退完成。
租赁关系提前解除的，甲方应在解除后____日内向乙方退还已收但尚未发生的租金。乙方应当在解除后____日内搬离。
（三）乙方应负责对房屋中属于乙方的物品进行搬离处理，乙方未在本合同约定期限内搬离的，乙方遗留在房屋中的物品，视为乙方放弃其所有权，甲方有权自行处理。
第十条 转租
甲方【同意】【不同意】乙方转租房屋。
甲方同意转租的，乙方应当确保第三人完全遵守本合同的约定，并应当自转租之日起【________】内将转租情况以书面方式告知甲方。第三人对房屋造成损失的，由乙方负责赔偿损失。
第十一条 其他特殊情况
（一）租赁期内甲方转让房屋的，应当至少在转让前________天通知乙方且不得影响乙方正常使用该房屋。除房屋按份共有人行使优先购买权或者甲方将房屋出卖给近亲属之外，乙方应当在收到甲方书面通知后15日内明确回复在同等条件下是否行使优先购买权，未明确表示购买或逾期未回复的，视为乙方放弃优先购买权。乙方未行使优先购买权，不影响本合同的效力。
（二）租赁期内该房屋被征收或者________________的，甲乙双方参照法律法规、政策另行约定。
第十二条 合同解除
（一）经甲、乙双方协商一致，可以解除双方之间的租赁关系，但不影响本合同第八条的效力。
（二）经甲、乙、丙三方协商一致，可以解除本合同。
（三）因一方当事人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的，其他当事人有权单方解除合同。
（四）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除租赁关系，但应提前【________】日通知甲方，且不影响本合同第八条的效力：
1.迟延交付房屋达________日的；
2.出租房屋不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
3.不承担约定的维修义务，致使承租方无法正常使用房屋达【________】日的；
4.因甲方权属或债务纠纷严重影响乙方居住的；
5.其他：________________。
（五）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除租赁关系，收回房屋，但应提前【________】日通知乙方，且不影响本合同第八条的效力：
1.不按照约定支付租金达________日的；
2.违反本合同约定，擅自将房屋转租或者出借给他人的；
3.擅自改变房屋用途、结构或者实施其他违法建设行为的；
4.利用租赁房屋从事违法犯罪活动的；
5.实际居住人数多于本合同约定人数的；
6.其他：________________。
（六）丙方存在以下行为的，甲方、乙方可单方解除与丙方的经纪服务关系，但应提前【________】日通知丙方，丙方应退还各方已支付的经纪服务费用；造成损失的，丙方应承担赔偿责任。经纪服务关系的解除不影响本合同关于甲乙双方租赁关系条款的效力：
（1）不当泄露甲、乙个人隐私或商业秘密的；
（2）未尽勤勉职责，隐瞒、虚构信息，损害甲方、乙方利益的；
（3）因丙方过错导致本合同无法履行的；
（4）与合同一方串通损害另一方利益的；
（5）________________。
（七）其他法定的合同解除情形。
第十三条 违约责任
（一）一方当事人故意隐瞒影响房屋交易的重大事项，或提供虚假的房屋状况、身份信息和相关资料，给其他方造成损失的，过错方应向其他方承担赔偿责任。
（二）甲方有第十二条第（四）项约定情形的，应按________的________%向乙方支付违约金。
乙方有第十二条第（五）项约定情形的，应按________的________%向甲方支付违约金，并应按甲方要求将房屋恢复原状。
（三）除本合同第十二条约定情形外，租赁期内甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应至少提前________日书面通知对方，并按________的________%向对方支付违约金。甲方应退还乙方已交纳但尚未发生的租金及费用。
（四）租赁期限届满或租赁关系解除后________日内，甲方未返还乙方押金的（除用于抵扣乙方应交而未交的租金、费用以及乙方应当承担的违约金、赔偿金外），或者乙方未交还房屋的，应按________________标准向对方支付违约金。
（五）乙方违约擅自将房屋转租、改变房屋用途、拆改变动损坏房屋主体结构，或利用房屋从事违法活动、损害公共利益的，甲方有权解除租赁关系并要求乙方按照_____的金额支付违约金，造成甲方房屋损坏的，乙方还应承担赔偿责任。
（六）丙方因工作疏漏，遗失甲、乙双方相关资料的，丙方承担补办的手续费用和合理开支。
（七）如本合同约定的违约金不足以弥补守约方因违约方原因导致的实际损失的，违约方仍需承担赔偿责任。
（八）其他：________________。
第十四条 送达
本合同各方当事人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。除本合同另有约定外，任何一方因履行本合同或解决本合同争议而发出的通知、文件、资料、相关法律文书等，均应当采用书面形式以下列第________项方式（可多选）送达对方：
1.邮政快递；
2.邮寄挂号信；
3.________________。
任何一方变更通讯地址、联系电话的，应当自变更之日起_______日内书面通知其他当事人，否则其他方当事人按照原通讯地址进行送达的，视为有效送达，由此产生的责任由变更方自行承担。
第十五条 不可抗力
各方因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时通知其他方当事人，并自不可抗力事件发生之日起_______日内向其他方当事人提供证明。
第十六条 争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由甲、乙、丙三方当事人协商解决，也可通过消费者协会等相关机构调解，或按照下列第____种方式解决：
1.依法向房屋所在地人民法院起诉。
2.提交________________仲裁委员会仲裁。
第十七条 其他约定
1.本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。
2.________________
3.本合同及附件一式________份，其中甲方________份，乙方________份，丙方________份，【________】________份，【________】________份，具有同等法律效力。
4.各方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方（签字或盖章）：________________
【法定代表人】（签字或盖章）：________________
【委托代理人】（签字或盖章）：________________
签订时间：______年____月____日
乙方（签字或盖章）：________________
【法定代表人】（签字或盖章）：________________
【委托代理人】（签字或盖章）：________________
签订时间：______年____月____日
丙方（盖章）：________________
【法定代表人】（签字或盖章）：________________
【房地产经纪人】（签字或盖章）：________________
签订时间：______年____月____日
附件一：实际居住人信息表
附件二：房屋验收表
双方共同确认，本附件所约定的房屋附属设施、家用电器、家具、相关物品等在租期内随同房屋由甲方交付给乙方使用。
（一）房屋附属设施及相关费用计收标准：
（二）家用电器：
（三）家具：
（四）门卡及钥匙等：
1.【小区】【单元门】门禁卡_____张；
2.房屋【防盗门】【大门】钥匙_____把；【__________】钥匙_____把；
3._____________________________________________________________。
（五）其他
_____________________________________________________________。
附件三：房屋交还确认书
甲方和乙方已对房屋和附属设施、家用电器、家具、相关物品及其使用情况进行了验收，并办理了退房手续。对有关费用的承担和房屋及其附属设施设备、物品的返还，【_____】无纠纷/【_____】附以下说明：___________________。
