厦门、漳州两地启用商品房买卖电子签约 推动商品房、存量房交易合同网签备案

    近日，厦门、漳州两地政府相继大力推广商品房买卖电子签约，鼓励使用电子签名、电子签章等技术加快实现房屋网签备案，推动商品房、存量房交易合同网签备案！

    一、厦门市

    厦门市不动产登记中心发布关于新建商品房买卖合同（网签）备案全程网办工作有关事项的通知。

    通知指出，为持续优化营商环境，提升政务服务便利化水平，发挥电子签名在不动产交易登记领域优势，提升高频业务全程网办、智能办理覆盖范围，促进我市登记财产营商服务迈向更高水平，对新建商品房买卖合同（网签）备案全程网办（电子合同）进行优化。

    优化事项中明确要通过采用电子签名，提高购房效率，避免交易纠纷。

    1.新增购房合同电子签名模式

    在现有购房人手机自助远程电子签名和非电子签名两种签名模式的基础上，开发企业可在签约现场使用手机或平板设备引导购房人完成电子签名，提高签名效率。

    2.前置电子签名环节

    结合实际运用，将电子签名环节由原本提交合同网签环节之后调整至合同文本锁定与提交合同网签环节之间，即“先签约后网签”，确保买卖合同内容已获双方确认，避免产生相关交易纠纷。

    二、漳州市

    据媒体报道，目前，漳州市住建局升级改造租售一体化平台及房屋网签备案系统，引入电子签约技术，实现存量房交易合同在线签署、备案，推动漳州市存量房交易登记实现“全流程网办”。

    电子签约适用范围为在漳州中心城区（芗城区、龙文区）和5个开发区（台商投资区、古雷开发区、常山开发区、漳州开发区、漳州高新区）进行的存量房交易，交易双方可使用电子签名办理存量房买卖合同的签约、变更、下载和打印。

    房屋网签备案是房地产交易的重要环节，也是推进房地产领域“放管服”改革的重要内容。通过引入电子签名、电子签章等技术，可进一步实现网签备案信息共享，全流程无纸化，全业务网上、掌上办理。

    早在2020年，住房和城乡建设部正式发布《关于提升房屋网签备案效能的意见》，意见明确指出，推进“互联网+网签”，鼓励使用房屋交易电子合同，利用大数据、人脸识别、电子签名、区块链等技术，实现房屋网签备案掌上办理、不见面办理。

    目前，上海、北京、深圳、长沙、武汉、杭州、山东、郑州、西安、佛山、青岛、江门、昆明、韶关、南京、石家庄等全国近20个省市都已经通过电子签名技术实现房屋网签备案。

    三、房产交易数字化升级

    电子合同系统可以与地方房管局等政府机关搭建的房屋交易平台无缝集成，为“商品房、二手房、租赁房”交易提供“身份认证、电子签章、合同签约、区块链存证、争议解决”等服务，利用可信、安心、可溯的网签备案服务，实现房屋交易合同在线高效签约、合规备案，助推房产交易全面数字化升级。

    1.合同签署安全可靠

    一般电子合同平台支持声纹识别、个人要素认证等多重身份认证，可最大化降低信息虚假、冒名代签、恶意诈骗等风险，确保电子合同是本人签署；同时采用电子签名、时间戳、区块链存证等技术，可以有效防止抵赖、防止篡改、防止伪造，保障电子文件内容的真实性、完整性、机密性。

    2.提升了客户体验感

    电子合同平台可以通过API、混合云、私有云等多种灵活部署方式无缝接入到房管局资金监管平台，在购房者支付完成首付款或者全款后，当日即可进行网签备案，免去购房者来回跑腿的麻烦，切实优化客户体验。

    3.提高了工作效率

    对于房屋买卖双方、银行及监管部门而言，电子合同平台可提供监管协议在线签约、拨付调账在线签章等功能，节省了往来银行柜台办理业务的时间以及人工核对的繁琐环节，有效提升了工作效率。

    4.解决了司法举证难题

    电子合同系统符合《电子签名法》、《民法典》等法律和规范要求，所签署的电子文件具有与传统纸质文件同等的法律效力，平台还一键直通司法机构，可提供保全证书、在线仲裁、司法鉴定等便捷服务，提高了纠纷解决效率、降低了维权成本。