注意：此《漳州市存量房买卖合同（范本）》由漳州市住房和城乡建设局、漳州市市场监督管理局制定。本文仅供参考，合同文本具体内容请以漳州市住房和城乡建设局、漳州市市场监督管理局官网公布的为准。
使用说明
1.本合同文本为范本，由漳州市住房和城乡建设局、漳州市市场监督管理局制定，供交易当事人签订合同时参照使用。
2.签订本合同前，交易当事人应当出示合法有效的身份证明，出售人应当向买受人出示不动产权证（房屋所有权证、土地使用权证）的原件。交易双方签订存量房买卖合同时，应通过漳州市房屋租售一体化平台对房源信息进行核验。
3.交易当事人应当仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性的内容。本合同文本【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际未发生或双方当事人不作约定的，应当在空格部位打×，以示删除。
4.交易当事人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。
5.通过房地产经纪机构居间成交的，应当如实填写房地产经纪机构及经纪人员信息。交易当事人故意隐瞒房地产经纪机构及经纪人员信息的，自主承担后续产生的纠纷及风险。
6.通过房地产经纪机构居间成交的，原则上应进行交易资金监管，房地产经纪机构及其从业人员应主动向交易当事人明确告知交易资金监管事项，引导双方当事人选择交易资金监管。
7.交易当事人（代理人）在签署本合同时，应当具有完全民事行为能力，充分理解各自的权利、义务、责任，并自愿按合同约定严格执行。
8.合同生成不等于产权过户。依照法律规定，不动产物权的设立，自记载于不动产登记簿时发生效力。交易双方务必注意风险，及时办理存量房买卖合同备案和不动产转移登记。
漳州市存量房买卖合同
出售人（甲方）：____________
证件类型：____________ 证件号码：____________
通讯地址：____________ 联系电话：____________
代理人：____________
证件类型：____________ 证件号码：____________
通讯地址：____________ 联系电话：____________
买受人（乙方）：____________
证件类型：____________ 证件号码：____________
通讯地址：____________ 联系电话：____________
代理人：____________
证件类型：____________ 证件号码：____________
通讯地址：____________ 联系电话：____________
根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规及规章的规定，在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，就房屋买卖相关事宜协商一致，签订本合同。
第一条 房屋基本情况
（一）房屋坐落于______，建筑面积：______平方米，附属房面积：______平方米，规划用途：______。详见______号《不动产权证》/《房屋所有权证》。
（二）该房屋占用范围内的土地使用权取得方式为【】划拨【】出让。
（三）房屋权利限制情况：【】有【】无居住权；【】有【】无抵押；【】有【】无查封；【】有【】无租赁；【】有【】无权属争议；【】其他______。
（四）该房屋已通过漳州市房屋租售一体化平台进行房源核验，核验码：______。
第二条 交易标的、房屋价款及税费
（一）本次交易该房屋【】全部【】百分之______份额。
（二）乙方约定所购房屋份额为【】单独所有【】共同共有【】按份共有。若为按份共有，所占份额分别为____________。
（三）甲乙双方商定上述房屋成交价格为人民币（大写）______元整（￥______）。
（四）甲乙双方商定按下列第______种方式承担本次交易税费：
1.双方当事人按有关规定承担各自税费。
2.__________________
第三条 房款交付
（一）定金。乙方应于______年______月______日前向甲方支付定金人民币（大写）______元整（￥______）。
（二）付款方式及期限。乙方按下列第______种方式向甲方按期支付房屋价款：
1.一次性付款：乙方应于______年______月______日前一次性支付该房屋除定金外的全部价款。
2.分期付款：乙方应于______年______月______日前支付该房屋首期房屋价款人民币（大写）______元整（￥______），剩余房款按照下列约定支付：
3.贷款方式付款：【】商业贷款【】公积金贷款【】组合贷款【】其他______。
（1）乙方应于______年______月______日前支付该房屋除定金外的首期房屋价款人民币（大写）______元整（￥______）；
（2）剩余房款人民币（大写）______元整（￥______）由乙方于______年______月______日前向贷款机构申请贷款，以贷款方式支付。
4.其他方式：____________
第四条 成交方式
本次房屋交易通过下列第______种方式成交：
（一）甲乙双方自行成交。
（二）甲乙双方委托房地产经纪机构成交：
机构名称（全称）：____________
统一社会信用代码：____________
机构备案证书编号：____________
房地产经纪人姓名：____________
经纪人资格证编号：____________
服务费用：本次交易中介服务费用共计人民币（大写）______元整（￥______）；其中，由甲方承担人民币（大写）______元整（￥______），乙方承担人民币（大写）______元整（￥______）。
（三）其他方式：____________
第五条 交易资金监管
甲乙双方已充分了解漳州市存量房交易资金监管相关规定，约定选择下列第______种方式进行交易结算。
（一）交易资金监管
甲乙双方约定房款采用资金监管结算方式（资金监管协议另行签订）。
（二）自行交割房款
甲乙双方自行交割房款，并承担相应的法律风险。
（三）其他方式
__________________
第六条 合同网签备案与不动产转移登记
（一）交易当事人通过房地产经纪机构居间交易的，经纪机构应协助交易当事人在漳州市房屋租售一体化平台办理存量房合同网签备案手续；交易当事人自行交易的，可通过漳州市房屋租售一体化平台、不动产“一口受理”窗口、银行业金融机构网签备案服务点办理本合同网签备案。
（二）双方约定于______年______月______日前按照有关规定向当地不动产登记部门申请办理不动产转移登记手续。
（三）若出现合同解除的情形，甲乙双方有义务相互配合办理存量房买卖合同网签备案和不动产转移登记的撤销手续。
第七条 房屋交付
甲方应于______年______月______日前向乙方交付房屋。
第八条 违约责任
（一）逾期付款责任。乙方未按本合同约定支付房款的，逾期部分应当每日按全部房款万分之______的标准向甲方支付违约金，逾期超过______日仍未全部支付完毕的，甲方有权解除合同。
（二）逾期交房责任。甲方未按本合同约定期限交房的，应当每日按全部房款万分之______的标准向乙方支付违约金，逾期超过______日仍未交房的，乙方有权解除合同。
（三）其他违约责任：____________
第九条 免责条款
本合同签订后，双方因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起______日内向另一方当事人提供证明。
第十条 争议解决
甲乙双方在履行协议过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，按下列第______种方式解决：
（一）向______仲裁委员会申请仲裁。
（二）依法向人民法院起诉。
第十一条 其他约定事项
__________________
第十二条 合同生效
本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式______份，其中甲方执______份，乙方执______份，房产交易备案机构______份，不动产登记机构______份，具有同等效力。
出售人（甲方）：____________
代理人：____________
买受人（乙方）：____________
代理人：____________
签约时间：______年______月______日
