注意：此《杭州市住宅老旧电梯更新改造委托合同（试行）》由杭州市住房保障和房产管理局、杭州市市场监督管理局共同制定。本文仅供参考，合同文本具体内容请以杭州市住房保障和房产管理局、杭州市市场监督管理局官网公布的为准。

使用说明

　　1.本示范文本供住宅老旧电梯更新改造业主方（甲方）与电梯更新改造项目受托实施主体（乙方）签订委托合同时参考使用。

　　2.业主方为业主委员会或者物业管理委员会；乙方应为电梯制造企业或电梯制造企业特约经销商。

　　3.本示范文本中未尽事宜或本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，双方当事人可以另行签订补充协议。

　　4.本示范文本内容变更或自行约定的内容实质性改变示范文本内容的，双方不得以示范文本名义签订。

　　5.本示范文本所称的“日”，除特别指明外，均指日历天。

　　6.本示范文本由杭州市住房保障和房产管理局联合杭州市市场监督管理局共同发布。

杭州市住宅老旧电梯更新改造委托合同

　　甲方（业委会/物管委）：__________

　　联系人：__________联系电话：__________

　　地址：__________

　　乙方（电梯制造企业/电梯制造企业特约经销商）：__________

　　法定代表人：__________项目负责人：__________联系电话：__________

　　社会统一信用代码：__________

　　地址：__________

　　根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国特种设备安全法》《杭州市电梯安全管理条例》等有关法律法规，经双方友好协商，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，就杭州市_____区（县、市）_____街道（乡镇）_____社区_____小区电梯更新改造项目委托实施相关服务事宜，签订本合同。

　　一、合同金额

　　1.设备规格/型号、数量、价格

　　合同总价金额（含税，其中设备款税率13%，安装技术服务费按简易税税率3%执行），人民币大写：__________。

　　2.安装技术服务费系完成电梯安装，且电梯能正常使用过程产生的全部费用，包括但不限于旧梯拆除费、安装费、安装调试费、技术培训费、脚手架费、吊装费、运输费及保险费、土建整改费、验收费以及无线五方通话到消控室、电梯机房主机减震设施、轿厢开门对面扶手、监控（监控设备甲方提供）等费用。

　　3.此项目为交钥匙工程，未尽事宜涉及相关费用由乙方负责承担。

　　二、合同金额支付

　　1.双方合同签订后_____日内，甲方支付乙方人民币_____元，剩余金额于电梯安装验收合格后_____日内支付。如更新改造项目的部分资金被纳入超长期特别国债，金额为人民币_____元，则前述纳入国债的金额按超长期特别国债的资金使用办法进行申报，经相关部门核准后再予以支付。

　　2.本合同总价已包括设备销售额、安装费及其应交纳的增值税。本合同其他费用也已包含税费。

　　设备、安装技术服务费发票类别：

　　□电子专用增值税发票 □电子普通增值税发票

　　3.甲方相关信息

　　纳税人识别号：__________

　　开户银行：__________

　　银行账号：__________

　　地址：__________

　　4.乙方确定的收款账户

　　户名：__________

　　开户银行：__________

　　银行账号：__________

　　三、设备交货

　　1.交货时间

　　乙方承诺在_____年_____月_____日前交货。

　　2.交货方式

　　由乙方负责承运至甲方工地现场（地址为：__________）

　　甲方工地联系人：_____，联系电话：__________。

　　3.查验和收货

　　甲方在货到工地现场二个工作日内会同乙方对货物箱数进行查验，不视为对货物质量是否合格进行确认。漏发、错发、缺损的设备部件，由乙方免费换发或补发。

　　四、设备施工

　　1.合同乙方为电梯制造企业的，电梯的拆除、安装、改造必须由乙方或者其通过合同委托的依法持有特种设备安全监督管理部门核发的《特种设备生产许可证》的单位实施，并不得二次转包。

　　合同乙方为电梯制造企业特约经销商的，电梯的拆除、安装、改造必须由乙方通过合同委托依法持有特种设备安全监督管理部门核发的《特种设备生产许可证》的单位实施，并不得二次转包。

　　2.乙方承诺在_____年_____月_____日前开始现场施工，在合同签订之日起（□60日 □90日 □120日 □150日）内完成施工并将验收合格的电梯交付甲方使用。

　　3.乙方电梯施工应符合相关部门安全生产监管要求，现场高空作业、动火作业、电工作业等施工人员应取得相应施工资质。

　　4.乙方应自行配备施工所需的工具及设备，配备项目负责人、技术负责人、安全员等安全生产管理人员，并到现场履职，施工现场设置安全警示标志，落实作业现场安全防护措施，保证作业安全。现场电梯设备、施工设施及现场安全风险由乙方承担。

　　5.乙方对更新改造的电梯拆除、安装全过程安全生产负主体责任，并进行公开承诺，做好安全生产相关责任落实。（附件：电梯更新改造施工安全承诺书）

　　五、产品质量保证

　　1.乙方须按本合同约定的设备型号向甲方提供全新的设备，电梯制造、安装应符合相关法律法规及规范标准要求，确保新装电梯能一次性通过监督检验。

　　2.本合同产品质量保证期自电梯监督检验合格之日起_____个月。

　　3.乙方承诺电梯主要部件（__________）和安全保护装置（__________）质量保证期限自监督检验合格之日起_____年（国家相关要求不低于5年）。在质量保证期限内，存在质量问题的，电梯制造单位负责免费修理或者更换。包覆带或者包覆钢丝绳使用年限_____年（国家相关要求不少于15年），未到其使用年限而达到报废条件的，予以免费更换。

　　4.在质量保证期满前，因国家颁布或修订有关标准而需对本合同项下的设备进行功能增加、性能改变或其他任何类型的改造以满足新的国家标准，因此产生的额外成本和费用由甲方承担。

　　5.纳入超长期特别国债资金支持的更新电梯，须符合国家市场监管总局关于住宅老旧电梯更新改造的有关要求。

　　六、甲方权利义务

　　1.甲方为乙方施工提供安全、有序的便利条件，协助提供施工过程中临时用电、用水接口，协助配合协调施工周边邻里关系。

　　2.有权要求乙方按照相关法律法规要求保障电梯的正常运行。

　　3.有权监督乙方按照相关法律法规要求及合同约定确保安全规范施工，发现施工现场存在安全隐患的，有权要求乙方停止现场施工。

　　4.有权监督乙方按照合同约定履行质量保修义务，发出故障通知或提出建议。

　　5.配合乙方进行电梯使用单位变更、电表变更。

　　6.按照住宅老旧电梯更新国债补贴资金管理办法及时申请国债补贴资金。

　　七、乙方权利义务

　　1.有权拒绝甲方违反法律法规要求提出的影响电梯安全运行的要求。

　　2.若甲方未按本合同之约定期限付款，乙方有权停止对应服务和职责承担。

　　3.此次安装的乘客电梯应当具备运行参数采集、信息网络传输、自动报警、实时通话等功能的智慧电梯系统。

　　4.免费保修期间内，乙方承担维保费、配件费、限速器校验费。免费保修期是指乙方按照合同约定和法律规定对工程质量承担免费保修责任的期限。

　　5.在接到甲方紧急召修后（24小时服务热线为：__________），在法律法规规定的时间内派员赶赴现场排除故障。接到电梯困人故障报告后，维保人员及时抵达维保电梯所在地实施救援，市区抵达时间不超过30分钟，其他地区不超过1小时。零部件的修理、更换需提前通知甲方，一般零部件的修理更换时间一般不超过24小时，主要部件的修理更换时间一般不超过48小时。

　　6.听取甲方的反馈，对不正常的运行状况，做认真分析及纠正；配合特种设备安全监督管理部门对电梯的定期检验或检测，质保期内因乙方原因导致电梯年检不合格的，由乙方负责整改直至完成，并承担其复检费用。

　　7.配合甲方为申请超长期特别国债项目资金补贴提供完整资料。

　　8.配合甲方完成使用登记资料变更。在竣工验收后依法及时将制造、安装、改造、重大修理、使用等法律法规要求的相关技术资料和文件移交给业主委员会或物业服务企业，存入该电梯的安全技术档案。

　　八、不可抗力

　　1.不可抗力是指合同当事人在订立合同时不可预见，在合同履行过程中不可避免、不能克服且不能提前预备的自然灾害和社会性突发事件。且在该等事件发生后，尽管提出不可抗力的一方已采取合理的措施阻止其发生或将事件的负面影响降低到最小，但该等事件仍导致该方延迟或中断履行其在本合同项下的义务。

　　2.不可抗力发生后，受影响方应立即将不可抗力情况通知另一方；双方无需对不可抗力承担责任。

　　九、违约责任

　　1.一方当事人未按约定履行义务的，应当承担相应违约责任。

　　2.甲方因电梯使用不当的原因导致设备损坏或发生事故的，由甲方自行承担相应责任。

　　3.乙方未能按合同约定按时完成服务内容，造成竣工交付工期延误的，乙方需向甲方支付_____元/日的违约金，违约金总额最高不超过本合同总价的_____%。

　　十、其他

　　1.乙方牵头负责旧电梯的拆除工作，旧梯归属、回收处理由双方另行约定。

　　2.电梯自监督检验合格之日起乙方负责_____个月的免费保修期，免费保修期内，乙方免费提供正常消耗磨损的设备零部件。

　　3.乙方承诺运输过程中不得破环小区绿化、管路等公用设施。

　　4.其他：____________________。

　　十一、争议解决方式

　　本合同履行过程中发生争议，双方先行协商解决或者委托第三方调解组织调解，协商或者调解不成的，双方同意采用以下第_____种方式解决：

　　1.依法向杭州仲裁委员会申请仲裁。

　　2.依法向_____人民法院提起诉讼。

　　十二、附则

　　本合同自双方签字盖章生效，合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。

　　（以下无正文，为合同签署页）

　　甲方（签名/盖章）：__________日期：__________

　　乙方（签名/盖章）：__________日期：__________

　　附件：电梯更新改造施工安全承诺书

电梯更新改造施工安全承诺书

　　甲方（业委会/物管委）：__________

　　本单位_____（电梯制造企业/电梯制造企业特约经销商），法定代表人_____，是贵小区住宅老旧电梯更新改造工程的投标、施工承包单位，为确保施工安全，根据《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国特种设备安全法》《杭州市电梯安全管理条例》及相关法律法规要求，特此郑重承诺如下：

　　一、严守法律法规。我们承诺严格遵守国家及地方关于建筑施工安全和电梯拆除、安装、改造维修的各项法律法规、技术标准和操作规程，全面履行安全生产责任，主动接受并积极配合相关监管部门及业主单位的安全监督与检查，对发现的问题立即整改并立即暂停施工直至整改到位，确保施工活动合法合规。

　　二、健全管理体系。明确各级管理人员安全职责，实施全过程、全方位的安全管理。组织开展安全生产教育培训，确保所有施工人员熟悉安全操作规程，制定详细的安全施工方案、应急预案及安全操作规程，并报施工监督管理单位和业主单位审批后实施。

　　三、落实安全措施。每个电梯更新改造项目均配备项目负责人、技术负责人、安全员等安全生产管理人员，并到现场履职。施工现场严格遵守电梯拆除、安装、改造的作业要求，设置明显的安全警示标志，确保电梯井道、机房等关键区域的安全隔离与防护，防止电梯安装、拆除施工过程事故发生。

　　四、保证文明施工。加强施工现场管理，确保施工区域与居民生活区域的有效隔离，合理安排施工时间，避免在规定时间内进行高噪音作业。有序堆放施工材料，规范设置施工围挡，尽量减少对业主出行的影响，配合物业服务企业等相关单位的现场监管。

　　五、承担主体责任。因本单位中标项目施工原因导致的安全事故或损失，本单位愿意承担相应的法律责任和经济赔偿责任。

　　本承诺书自签字盖章之日起生效，并在施工全过程中持续有效。

　　承诺单位（盖章）：__________

　　法定代表人（或授权代表）签字：__________

　　日期：_____年_____月_____日

　　注：此件为《杭州市住宅老旧电梯更新改造委托合同》编号：_____的附件。