注意：此《福建省住房租赁合同示范文本（2025版）》由福建省住房和城乡建设厅制定。本文仅供参考，合同文本具体内容请以福建省住房和城乡建设厅官网公布的为准。

使用说明

　　1、本合同文本供住房租赁当事人订立合同时参考使用，其他类型的房屋租赁可参照使用。出租人和承租人另有约定的，可在相关条款后的空白处填写，或者另立补充协议作为附件。
　　2、本合同签订前，当事人应当相互核验身份证明、本租赁房屋的权属证明等材料，详细阅读并理解本合同条文内容。
　　3、当事人对于专业用语或者合同条款不理解的，可以向当地房屋租赁管理部门或者法律服务机构咨询。
　　4、本合同文本部分条款中空白部位（以下划线标出），可供当事人约定；部分条款有不同选项可供当事人选择（以【】标出）。【】中选择内容，以打“√”方式选定；对于实际未发生或双方当事人不作约定的，应当在空格部位打“×”，以示删除。
　　5、当事人可以根据实际情况确定本合同原件及附件的份数，并在签订时认真核对，以确保各份合同及附件内容一致，出租人和承租人应当至少各持有一份合同原件及附件。
　　6、本合同文本自2025年2月1日起使用。

福建省住房租赁合同

　　甲方（出租人）：__________
　　证件类型：__________证号：__________
　　联系电话：__________联系地址：__________
　　【】委托代理人【】法定代表人：__________
　　证件类型：__________证号：__________
　　联系电话：__________联系地址：__________
　　乙方（承租人）：__________
　　证件类型：__________证号：__________
　　联系电话：__________联系地址：__________
　　【】委托代理人【】法定代表人：__________
　　证件类型：__________证号：__________
　　联系电话：__________联系地址：__________
　　依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》及其他有关法律法规的规定，甲方和乙方本着自愿、平等、公平、诚实、信用的原则，经协商一致，就以下住房租赁的有关事宜订立本合同：
　　第一条  房屋基本情况
　　（一）坐落：_____市_____区（县）_____街道（镇）_____路（街、巷、里）_____号_____小区_____座（号、幢）_____室（单元）。
　　（二）房屋建筑面积：_____平方米，房屋租赁用途：_____，租住人数共_____人。
　　（三）房屋户型：_____室_____厅_____卫_____厨_____阳台，共用部分_______________。
　　（四）房屋权属状况：
　　1.权属证明：【】不动产权证书，编号：_____【】房屋所有权证，编号：_____【】其他：__________。
　　2.【】房屋所有权人【】其他__________的姓名或者名称：__________。
　　3.房屋权利限制情况：本房屋无查封、设立居住权登记等法规规定禁止出租的情形；【有】【无】抵押；【有】【无】权属争议；其他__________。
　　（五）出租方式：【】房屋所有权人出租；【】房地产经纪机构居间代理；【】转租；【】其他__________。
　　（六）承租方式：【】整租【】分租。分租的卧室部位或者编号为_____，具体部位在户型平面图上标注。
　　本房屋包含出租【有】【无】车位（库），位于__________；【有】【无】储藏（杂物）间，位于__________。
　　第二条  租赁期限、房屋交付和返还
　　（一）租赁期限为_____，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，甲方应于_____年_____月_____日前交付乙方。租赁房屋经双方交验，在《出租房屋交接单》（附件1）中签字盖章并移交【】房门钥匙【】房门电子锁密码后视为交付完成。
　　（二）租赁期限届满，乙方在同等条件下享有优先承租权，甲乙双方可在租赁期满_____日前协商续租事宜。
　　（三）租赁期限届满或合同解除后，甲乙双方应对房屋及其附属物品、设施设备等进行交验，结清各自承担的费用，在《出租房屋交接单》中签字盖章并移交。
　　第三条  租金和押金
　　（一）租金标准：人民币大写__________元整/【月】【】（小写_____元/【月】【】）。乙方支付租金的方式为【】月付、【】季付、【】_____，【有】【无】免租金期_____至_____，首期租金支付日期为_____；以后各期租金支付时间为_____。除双方约定的租金调整方式_____外，甲方在租期内不得单方面提高租金。
　　（二）押金：人民币大写_____元整（小写_____元），于_____年_____月_____日前一次性支付。租赁期限届满或合同解除后，双方结清所有相关费用，除抵扣租金、违约金以及其他有关费用外，甲方应于_____日内将剩余押金无息返还给乙方。
　　（三）租金和押金以【】微信、支付宝【】现金【】其他__________方式支付和退还。
　　（四）从事转租经营的轻资产住房租赁企业单次收取租金超过3个月、或者单次收取押金超过1个月的，收取的租金、押金纳入监管账户__________。
　　第四条  相关费用的承担方式
　　（一）租赁期限内甲方承担房屋租赁税费及以下费用：__________，乙方承担以下相关费用：__________。
　　（1）水费（2）电费（3）燃气费（4）物业管理费（含分摊）（5）车位管理费（6）网络宽带费（7）电视收视费（8）入住30日之后更换维修水、电、燃气、家电等设施设备的易耗零配件小额费用（9）其他__________。
　　（二）乙方承担的相关费用计收标准见附件2。
　　（三）经甲方同意，乙方代付按约定应当由甲方承担的费用后，甲方应当根据乙方出示的相关缴费凭证向乙方返还，或者由乙方在应付甲方的租金中抵扣。
　　第五条  房屋维护和维修
　　（一）租赁期内，租赁双方应共同保障房屋及其附属物品、设施设备处于安全和适用的状态。如遇不可抗力或者非双方原因所造成的损失，租赁双方均有义务采取措施防止损失扩大，具体损失维修、更换、赔偿责任，由双方依据法律法规协商处理。
　　（二）甲方【】同意【】不同意乙方进行以下改动__________：
　　（1）墙、地面等表面装饰；（2）增加家电家具；（3）增设网络设施；（4）__________。
　　租赁期限届满或者合同解除后，以上约定事项【】由乙方移除并恢复房屋原状【】折价归甲方所有【】其他__________。
　　（三）甲方义务
　　1.甲方应当保证出租房屋的建筑结构和设施设备符合建筑、消防等方面的安全条件和正常使用，室内空气质量符合规定标准。
　　2.该房屋及其附属物品、设施设备因自然属性或者正常使用等非乙方原因而导致的损坏，其维修、更换费用全部由甲方承担。
　　3.因甲方未承担约定的维修义务造成乙方人身和财产损害的，应当予以相应赔偿。
　　（四）乙方义务
　　1.乙方应当遵守国家、地方的法律法规规定以及所在物业管理区域的物业管理规约，按照规定的房屋用途合理使用房屋。因乙方保管不善或者使用不当，致使本房屋及其附属物品、设施设备发生损毁的，乙方应负责维修、更换或者承担赔偿责任。乙方实际居住人数不得超过本合同约定人数。
　　2.乙方不得利用该房屋进行违法活动，不得擅自改变房屋用途、改动房屋承重结构、拆改室内设施设备、增加超过结构设计允许的使用荷载，不得在室内放置易燃易爆、放射性、毒害性、腐蚀性的物品（包括但不限于电动自行车及其蓄电池）。
　　3.乙方不得在室内私自拉接电线、超负荷用电或者改变电路保险装置，不得使用“三无”电器或者从事其他有安全隐患的活动。
　　第六条  转租
　　甲方【】同意【】不同意乙方将房屋【】全部【】部分转租给第三人。经甲方同意转租的，转租前乙方应当告知甲方。乙方未经甲方书面（含邮件、微信、短信，下同）同意，将房屋全部或者部分转租的，乙方应当承担相应的违约责任。
　　第七条  其他特殊情况
　　（一）本合同有效期内房屋被征收拆迁或者出售（拍卖）的，双方应当依照相关法律法规，本着公平合理的原则协商处理。
　　（二）乙方应当保证实际居住人员均已理解本合同的全部内容，并严格遵守本合同约定；如实际居住人员违反本合同约定的，由乙方承担相应的违约责任。
　　（三）其他：____________________。
　　第八条  合同解除
　　（一）经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。
　　（二）甲方有下列情形之一的，乙方可通过书面形式向甲方发送解除合同的通知，单方解除本合同：
　　1.逾期交付乙方房屋超过_____日的；
　　2.交付的房屋严重不符合合同约定，合同目的无法实现的；
　　3.房屋危及人身安全或者健康、且非乙方原因造成的；
　　4.不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的；
　　5.隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假材料的。
　　（三）乙方有下列情形之一的，甲方可通过书面形式向乙方发送解除合同的通知，单方解除本合同，依法收回房屋：
　　1.不按照约定支付租金逾_____日或者欠缴各类费用达_____元的；
　　2.未按合同约定承担房屋维护维修义务，且未予以纠正的；
　　3.未经甲方书面同意擅自转租或者进行装修的；
　　4.利用房屋从事违法活动的；
　　5.在房屋中从事有安全隐患的活动的。
　　（四）其他解除情形：_______________。
　　第九条  违约责任
　　（一）甲方逾期交付房屋、或者因甲方原因致使乙方单方解除合同的，甲方应向乙方支付违约金__________。
　　（二）乙方逾期支付租金、或者因乙方原因致使甲方单方解除合同的，乙方应向甲方支付违约金__________。
　　（三）租赁期限届满或者合同解除后，乙方未按约定时间返还房屋的，应按_____标准支付占用期间的费用，并向甲方承担违约责任：【】支付违约金_____【其他】_____。
　　（四）本合同有效期内，双方不得任意解除合同。除合同约定的单方解除合同情形外，如一方提出解除合同，应提前_____日通知对方，并向对方支付违约金_____。
　　（五）____________________。
　　第十条  争议解决方式
　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可向当地人民调解组织或者住建领域专业调解组织申请调解；协商、调解不成的按照下列第_____种方式解决：
　　1.提交_____仲裁委员会裁决；
　　2.依法向房屋所在地的人民法院起诉。
　　第十一条  合同生效
　　本合同自双方签字或者盖章之日起生效。本合同（及附件）一式_____份，其中甲方执_____份，乙方执_____份，房屋租赁管理部门一份，具有同等效力。
　　第十二条  登记备案
　　本合同（及附件）生效后30日内，由【】甲方【】乙方【】委托房地产经纪机构（名称）__________【】委托其他__________向当地房屋租赁管理部门办理登记备案。
　　第十三条  补充条款
　　出租人（甲方）（签字或盖章）：__________
　　【法定代表人】（签字或盖章）：__________
　　【委托代理人】（签字或盖章）：__________
　　签订时间：_____年_____月_____日
　　签订地点：__________
　　承租人（乙方）（签字或盖章）：__________
　　【法定代表人】（签字或盖章）：__________
　　【委托代理人】（签字或盖章）：__________
　　签订时间：_____年_____月_____日
　　签订地点：__________

　　附件1
　　出租房屋交接单
　　一、房屋附属家电家具等设施设备清单

　　二、房屋其他现状说明：
　　对上述情况，双方确认无异议，承租人同意接收本出租房屋。
　　出租人（签章）：__________承租人（签章）：__________
　　交房日期：_____年_____月_____日
　　三、房屋返还
　　本合同期满或者解除时，租赁双方已对本房屋及附属物品、设施设备进行交验，并结清各自所有相关费用，出租人收回本出租房屋。有关情况说明：________________________________________
　　出租人（签章）：__________
　　承租人（签章）：__________
　　退房日期：_____年_____月_____日

　　附件2
　　乙方承担的相关费用项目及计收标准