甲方：__________
　　乙方：__________
　　根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，为明确租赁双方的权利和义务，甲、乙双方经友好协商，达成如下条款，须共同遵照执行。
　　一、房屋基本情况
　　1、公用房位于__________，建筑面积为_____㎡。
　　2、公用房交房标准：以现场实际情况为准。
　　二、经营范围及约定
　　1、经营项目仅限于：_______________。
　　2、不得从事约定外的任何经营项目或进行任何促销经营活动。
　　3、乙方不得在房内使用明火生火做饭、禁止开放音响。
　　4、乙方在经营期内要保持店内外整洁、维护良好秩序，不得从事店外经营。
　　5、学校有重大活动或其他需要乙方配合的事项，乙方应积极支持配合。
　　三、租赁期限：
　　从合同签订之日起至_____年_____月_____日止，共_____年。
　　四、款项及支付方式：
　　1、履约保证金：合同签订之前乙方需向甲方交纳履约保证金_____元，该履约保证金在合同租赁期内不得抵租金，且合同到期不再续租，经甲乙双方验收交接后按本合同相关条款一次性退还。
　　2、房屋租金：乙方按_____元/年向甲方缴纳租金，租金一年一交。第一年租金起租日期自出租方规定的装修期（一个月）满后开始计算（暑期、寒假装修不影响合同期），租金在合同签订时一次性付清。往后每年租金在前一次租金到期前一个月交清。每逾期一日，乙方应按欠付租金的万分之五支付逾期违约金，逾期30天以上甲方有权解除合同。
　　3、其它费用：乙方必须遵守甲方物业管理规定，向甲方或其它受甲方所委托的物业管理部门以月为单位缴纳物业、水、电、气等费用。
　　五、权利、义务和免责条款：
　　1、甲方的权利和义务：
　　（1）甲方负责向乙方提供符合合同规定的公用房。
　　（2）甲方有权对乙方的经营加以检查和监督。
　　（3）甲方有义务对以下维修事项承担维修义务（维修的范围及费用负担附下）：①商铺主体结构维护；②商铺室外给水、排水系统发生漏水和堵塞；③公用电路、电器维护。
　　（4）甲方负责公用房的垃圾清运和门口责任区以外的清运、清扫。
　　2、乙方的权利和义务：
　　（1）遵守国家法律法规，自行办齐与经营相关的有关证件，保证合法经营。
　　（2）按规定缴纳相关政府职能部门针对经营者（非铺面出租者）收取的各项税费。
　　（3）上级或兄弟院校来校参观、检查、指导工作及卫生监督员监督工作时，乙方要主动配合。
　　（4）乙方有义务组织本场所从业人员培训和学习有关法律、法规及甲方物业、防疫、计生管理等的各项规章制度。
　　（5）乙方对房屋进行装修时，必须先向甲方提交装修方案，在征得甲方书面同意后方可进行。乙方如擅自装修，且拒绝执行甲方整改通知的，甲方可单方面解除合同，因此产生的法律后果乙方承担全部责任。乙方装修房屋时，应严格遵守学校作息规定，否则将按相关管理规定予以处理。在合同终止或解除时，乙方装修形成添附的部分遵循“来装去丢”原则，乙方不得拆毁带走，不得以装修费名义折抵保证金或要求甲方补偿。
　　（6）乙方负责对所聘用人员加强管理、严格执行人口计生管理规定，做到遵纪守法，遵守社会公德，着装形象等符合甲方要求。乙方对所聘用人员及与己相关的业务来往人员负责。如有违反国家政策行为，甲方无条件配合相关部门执行相关政策规定。
　　（7）乙方负责本商铺聘用人员工伤、意外事故等费用及各项善后工作。
　　（8）乙方在租赁期内必须积极认真处理学生投诉，并虚心接受学校、学生、物业管理部门及甲方提出的合理化建议。
　　（9）乙方在租赁期内保证对公共设施、道路绿化加以爱护，禁止蓄意破坏。
　　（10）乙方必须服从物业管理部门的管理，接受甲方的例行检查（如消防、卫生检查等），并按甲方的《整改通知书》执行整改。
　　（11）租赁期间，未经甲方书面批准，乙方不得对该房屋进行任何形式的转租、分租、合作经营或联营。
　　（12）乙方员工任何情况下，均不能与顾客发生冲突，并有协助维护学校安全的义务。
　　（13）乙方有义务对房屋维修并承担相关费用：①装修期间对室内设施的破坏；②经营期间房屋范围内的自然损坏。
　　（14）乙方保证其经营范围限于合同规定的内容，任何超出合同规定范围的经营活动，乙方承担违约责任。
　　（15）乙方从甲方接受房屋的行为，表明乙方认可接受甲方移交的房屋符合其要求，因此乙方在经营期问，不得以甲方交付的商铺不符合其要求作为拒绝履行合同的抗辩理由。如甲方移交房屋不符合约定条件，乙方在交接时，有权拒绝接受房屋。
　　（16）只要乙方实际从甲方接受了房屋，无论本合同是否存在法律缺陷，乙方都承诺以本合同约定的责任向甲方支付相关费用，在甲方没有违反本合同的前提下，乙方在任何情况下都不享有无偿占有、使用甲方提供其使用房屋的权利。
　　（17）乙方应在甲方指定的位置安装广告招牌，招牌尺寸、内容应符合甲方的要求，费用由乙方承担；招牌内容中如使用“_____大学”“_____大”“_____”或“_____”等字样需经甲方书面同意。
　　（18）乙方对其在经营过程中的行为活动负全部法律责任。
　　（19）乙方经营所需设施、设备均由乙方自行购买。
　　（20）乙方有积极配合甲方主管部门开展的赈灾等相关的公益活动的义务。
　　3、免责条款：
　　（1）当出现线路、管网故障或其他甲方不可控制原因引起停电、停水时，乙方应及时采取应对措施，甲方不对因此而导致的乙方经济损失承担责任。
　　（2）由于人力不可抗拒的原因造成房屋损失和乙方工作人员出现的人身损害等意外事故由乙方负责，甲方不承担任何责任。
　　（3）甲方只出租房屋给乙方合法使用，乙方对自已租赁和使用甲方出租的房屋承担全部责任，乙方承租甲方房屋与第三方发生的纠纷与甲方无关。
　　（4）在乙方租赁房屋内发生的盗窃、抢劫、伤害事件，甲方不承担任何赔偿责任，但甲方在接到报告后，应积极协助乙方报警，协助乙方处理相关事件。
　　六、合同解除条件：
　　1、有下列情形之一者，甲方有权解除合同：
　　（1）乙方不按合同约定交纳费用时间超过30天的。
　　（2）乙方不交或欠水电费超过15天的。
　　（3）未经甲方同意，乙方擅自改变出租用途的。
　　（4）未经甲方书面同意，乙方擅自自行进行装修或超范围装修的。
　　（5）乙方不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的。
　　（6）乙方在经营过程中侮辱、伤害学生的。
　　（7）对甲方下达的《整改通知》拒不执行的。
　　（8）未经甲方书面同意，乙方擅自将租赁使用权整体或部分转让给第三方的。
　　（9）因乙方在使用租赁房屋时，不顾及相邻单位或甲方的正常工作秩序，或者严重损害甲方信誉时，乙方在甲方三次指出后，仍不及时采取必要措施纠正行为、消除严重影响的。
　　（10）乙方在租赁房屋内进行违法活动的。
　　（11）乙方在不执行计生、环保等国家相关政策规定的。
　　2、有下列情形之一者，乙方有权解除本合同：
　　（1）甲方不按合同约定提供经营房屋的（因乙方原因，乙方无理拒绝接收租赁房屋的情况除外）。
　　（2）甲方不按合同的约定条款任意加收租金的。
　　（3）甲方违反合同约定，不承担维修责任，使乙方无法继续使用房屋的。
　　七、违约责任：
　　1、甲、乙双方应严格履行合同约定，不得单方变更合同，如任何一方违约，守约方有权要求违约方支付违约金_____元，如造成损失的，违约方应赔偿守约方一切经济损失，守约方有权单方解除合同。
　　2、如因乙方装修不当、使用不当，或擅自改造、装修引起的房屋质量问题，甲方有权向乙方另行收取维护、维修费用。同时视乙方违约的具体情况和后果，追究乙方的违约责任，乙方赔偿由此给甲方造成的全部损失（包括因此而向第三方承担的违约责任）。
　　3、乙方未按合同所规定的付款方式如期付足房租款及其他款项，每逾期一天，乙方应向甲方支付所欠租金的千分之三点滞纳金，逾期30天后，乙方仍不能足额付清所欠租金、滞纳金等款项时，甲方有权解除本租赁合同，并有权追缴乙方所欠的租金、滞纳金等。
　　4、乙方租赁期内中途要求退出，视为乙方违约，保证金不退，如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方负责赔偿。
　　5、甲方如在租赁期内提前收回出租房屋，视为甲方违约，甲方赔偿乙方因此所遭受直接经济损失，如因学校房屋规划调整，需提前半年以上通知乙方，甲方不承担违约责任。
　　6、乙方违约，甲方依照法律或合同规定解除合同同时，甲方有权要求乙方立即退出租赁房屋，否则，甲方有权自行或委托第三者将放置在屋内的物品搬出，因此而产生的一切责任、后果、费用由乙方负责，在乙方没有将租赁房屋交还给甲方或甲方依本条规定直接收回出租给乙方的商铺之前，乙方仍应按本合同规定的租金标准向甲方支付租金，并承担租赁方的其他责任和义务；如果乙方丢弃其物品在租赁房屋内不处理（乙方置甲方送达搬迁通知而不顾，或甲方无法与乙方取得联系），视为乙方自动放弃其全部财产权利，甲方有权自行直接处理租赁房屋内的物品。
　　7、如果甲方因乙方拖欠租金、物业管理费、水电费、违约金等诉讼法院，在本合同规定的租赁期满或合同已解除的情况下，约定计算乙方拖欠费用时间为乙方从租赁房屋搬出并向甲方交付租赁房屋的钥匙之日止。
　　8、乙方如果在接受甲方提交的房屋并使用之后，又以本合同违法为由拒绝履行合同义务，同时又不立即退还房屋的，乙方承担欺诈、侵占甲方财产权的侵权法律责任。
　　八、其他：
　　1、任何一方因特殊情况需要单方面解除合同，应提前2个月书面通知对方，征得对方的书面同意后，方可解除合同。
　　2、因本合同的有关问题甲方需要联系乙方时，在乙方没有将租赁房屋移交给甲方前，甲方送达给乙方的书面通知以租赁房屋所在地为通知送达地，乙方有义务在租赁房屋安排人员签收文件。租赁房屋移交给甲方后，以乙方身份证登记地址为送达地。
　　3、合同期满前30日，乙方应结清所有债权债务。合同终止并且乙方将租赁房屋退还给甲方后30日，如乙方没有违反有关规定的或者拖欠甲方款项的，乙方凭收据退取保证金。
　　4、学校其它管理条例为该合同有效组成部分，乙方接受学校其它管理条例对租赁者的要求，对此不持异议。
　　5、在合同履行过程中，如发生争执，双方应协商解决。协商不成的，可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。
　　6、乙方现经营的房屋在合同期内，甲方不得以任何理由和借口增加乙方租金等其他条款。
　　7、房屋交付时间为：_____年_____月_____日。
　　电表底数为：__________（度）。（需大小写填写）
　　水表底数为：__________（吨）。（需大小写填写）
　　8、本合同未尽事宜，按《中华人民共和国民法典》的有关规定，经双方共同协商，作出书面补充条款，补充条款与本合同具有同等效力。
　　本合同一式_____份，出租方、承租方各持_____份，具有同等法律效力；本合同自双方签字、盖章之日起生效。
　　甲方（出租方）：__________（盖章）
　　签约代表：__________
　　开户银行：__________
　　联系电话：__________
　　地址：__________
　　签署时间：_____年_____月_____日
　　乙方（承租方）：__________（盖章）
　　签约代表：__________
　　身份证号码：__________
　　联系电话：__________
　　地址：__________
　　签署时间：_____年_____月_____日

　　注意：此《高校公用房租赁合同》仅供参考，具体合同内容请委托专业律师起草。