注意：此《重庆市住房租赁合同（示范文本）》由重庆市住房和城乡建设委员会、重庆市市场监督管理局共同制定。本文仅供参考，合同文本具体内容请以重庆市住房和城乡建设委员会、重庆市市场监督管理局官网公布的为准。
使用说明
1.本合同文本为示范文本，由重庆市住房和城乡建设委员会、重庆市市场监督管理局共同制定，适用于本市行政区域内城镇国有土地上的住房租赁。
2.签订合同前，出租人应当向承租人出示身份证明材料、本合同所出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料，并配合承租人依法查询、核实该住房有关信息。住房属于共有的，应当提供共有产权人同意出租的证明或共有产权人共同作为出租人。住房属于委托出租的，应当提供产权人的委托授权文件；住房属于转租的，应当提供住房所有权人同意转租的书面证明。承租人应当向出租人出示有效身份证明。出租人应当核验承租人的身份证明材料，不得将该住房出租给拒绝出示身份证明材料的单位或者个人。
3.签订合同前，双方当事人应当仔细阅读本合同内容，出租人应当就合同重大事项向承租人履行提示义务，承租人应当对住房的物理状况、权属状况、合同条款设置等情况充分了解，审慎签订合同。
4.出租人应当保证对本合同所出租住房具有合法的出租权利。根据相关法律法规规定，承租人租赁已设立居住权、已被抵押、已被司法查封、已办理预告登记的住房，在租赁期间如住房发生所有权变动的，承租人的租赁权将存在风险。当事人在签订合同前，可到住房所在地土地住房权属登记机构查询该住房是否存在设立居住权、抵押、查封、预告登记等情况。
5.本合同所出租住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。若重庆市以及租赁住房所在区县人民政府规定了租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积标准的，还应当符合相应的标准。
6.合同租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。双方当事人签订合同后应当根据本合同内容及时办理住房租赁合同网签备案。出租人是住房租赁企业的，由住房租赁企业代为办理住房租赁合同网签备案。房地产经纪机构促成住房租赁的，由房地产经纪机构代为办理住房租赁合同网签备案。
7.本合同中凡带“□”的选项，应当在选择项前的“□”内打“√”，并在未选择项前的“□”内打“×”，凡带“【】”的选项，在所选择的“【】”内打“√”，并在未选择的“【】”内打“×”。
8.出租人与承租人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容进行补充约定或另行签订补充协议。
特别提示
一、对出租人的提示
（一）出租人应当对承租人的身份、租赁房屋用途进行核验，并注意留存复印件，提示承租人不得利用房屋从事违法违规行为。
（二）出租人应当注意提示承租人遵守物业管理相关规定、遵守小区管理规约、不得损害相邻关系权利人的合法权益。
（三）出租人应当注意留存房屋租赁前后的对比照片，仔细填写房屋交割单，以便双方当事人确认租赁前后房屋的状态。
（四）出租人应当保持房屋及附属设施的良好使用状况，采取必要措施防范安全事故的发生。
二、对承租人的提示
（一）承租人应当对出租人的身份证件、房屋权属证明以及与该房屋出租事宜的相关证明进行核验，确认房屋属于可租赁的房屋且出租人有权出租房屋，并注意留存复印件。
（二）承租人应当注意留存支付租金、押金及其他相关费用的凭据。
（三）承租人应当按照正确使用方法使用房屋及附属设施，避免发生因使用不当导致的安全事故。
重庆市住房租赁合同
出租人（以下简称甲方）：__________
【法定代表人】【负责人】：__________
国籍：_____户籍所在地：__________
证件类型：【居民身份证】【外国人永久居留证】【护照】【统一社会信用代码证书】【其他：_____】：_____
证件号码：__________
通讯地址：__________
邮编：__________联系电话：__________
【法定代理人】【委托代理人】：__________
国籍：_____户籍所在地：__________
证件类型：【居民身份证】【外国人永久居留证】【护照】【统一社会信用代码证书】【其他：_____】：_____
证件号码：__________
通讯地址：__________
邮编：__________联系电话：__________
（出租人为一人以上时，可相应增加信息）
承租人（以下简称乙方）：__________
【法定代表人】【负责人】：__________
国籍：_____户籍所在地：__________
证件类型：【居民身份证】【外国人永久居留证】【护照】【统一社会信用代码证书】【其他：_____】：_____
证件号码：__________
通讯地址：__________
邮编：__________联系电话：__________
【法定代理人】【委托代理人】：__________
国籍：_____户籍所在地：__________
证件类型：【居民身份证】【外国人永久居留证】【护照】【统一社会信用代码证书】【其他：_____】：_____
证件号码：__________
通讯地址：__________
邮编：__________联系电话：__________
（承租人为一人以上时，可相应增加信息）
根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《住房租赁条例》等相关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就住房租赁事宜达成本合同。
第一条：住房基本情况
（一）住房坐落：__________。（以下简称“该住房”）
（二）甲方出租该住房的权利来源：□甲方单独享有该住房所有权 □甲方与他人共有该住房所有权，已取得其他共有人的同意 □甲方系转租人，已取得该住房所有权人同意转租。
（三）签订本合同时，该住房（□是/□否）设定了抵押；（□是/□否）存在司法或行政查封。该住房建筑面积：_____平方米，套内面积：_____平方米。
（四）该住房交付时的装修及设施设备情况，由甲乙双方在《住房附属设施及设备交付清单》（见附件一）中列明。
第二条：住房租赁期限及交付
（一）租赁期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。□是 □否 有免租期，免租期为_____日，免租期自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
（二）甲方应当于_____年_____月_____日前将住房按约定条件交付给乙方。
该住房及其附属设施设备交付时的状态：□甲方保证该住房及其附属设施处于正常使用的状态；□_______________
（三）租赁期限届满或合同解除后，甲方有权收回该住房，乙方应当如期交还。租赁期届限满前，承租人需要续租的，应当在租赁期限届满前与出租人签订续租合同，否则本合同自租赁期限届满之日起终止。
（四）租赁期限届满，乙方继续使用住房，甲方没有提出异议的，本合同继续有效，但是租赁期限为不定期。本合同租赁期限变更为不定期后，甲方提出解除合同的，应自书面或方式通知乙方之日起，给予乙方_____日的宽限期。宽限期限内，乙方应当按照本合同约定，向甲方支付住房租金以及应当由乙方承担的其他费用。
第三条：租金
（一）租金标准
该住房按月计算，月租金为人民币【_____】元，（大写：_____）。税费为：_____，租金□包含 □不包含 税费。
（二）该住房租金支付方式和期限：租金支付方式为按□月 □季 □半年 □年 □其他【_____】支付。
乙方应当于【_____】年【_____】月【_____】日支付首期租金，剩余每期租金于【每月_____日前】【__________】向甲方支付该房屋住房租金。
第四条：押金
（一）甲方交付该住房时，乙方应当向甲方支付住房租赁押金。押金为_____元（大写：__________）。
（二）甲方收取押金后应当向乙方出具合法收款凭证。出现下列情形之一的，甲方可扣减相应押金：
1.租赁期间，若乙方逾期向甲方支付租金或其它费用的，甲方有权直接在押金中扣除，并通知乙方在_____日内将押金补齐至本条第（一）款约定的数额；
2.若应由乙方承担的其它费用系由第三方收取，若乙方不按期缴纳将导致甲方遭受损失或第三方可能直接向甲方追索的，则甲方在垫付相应费用后可向乙方追索或直接在押金中扣除，并通知乙方在_____日内补齐押金；
3.因乙方原因造成租赁住房或室内设施物品损坏的，甲方可依据实际维修费用或损坏程度扣减相应押金，但扣减金额不应超过实际损失；
4.双方约定的其他扣减情形：_______________。
（三）租赁期限届满或合同解除后，住房租赁押金除抵扣应当由乙方承担的租金、费用，以及乙方应当承担的违约金、赔偿金外，剩余部分应当自住房交还之日起_____日内如数无息返还给乙方。
（四）甲方无正当理由逾期退还或扣减押金的，每逾期一日，应按逾期退还金额的【_____】%向乙方支付违约金。
第五条：其他相关费用
（一）租赁期间，因该住房租赁产生的税费按国家法律法规规定承担。
（二）租赁期间，以下费用由甲方承担：□水费/□电费/□燃气费/□物业管理费/□电视费/□电话费/□网络费用□__________；
租赁期间，以下费用由乙方承担：□水费/□电费/□燃气费/□物业管理费/□电视费/□电话费/□网络费用/□__________。乙方应当自收到缴费通知或甲方提供的收费凭据后及时缴交应当由乙方承担的相关费用，否则因此产生的滞纳金、违约金及相关法律后果均由乙方承担。
（三）甲方保证在向乙方交付住房时不存在税、费等未结清情况，如有未缴欠费，甲方应当及时结清，不得影响乙方正常使用住房。
第六条：租金、押金支付方式
（一）出租人为住房租赁企业的
在本市行政区域内通过受托经营、转租方式、自有房源从事住房租赁经营的住房租赁企业，应在商业银行开立唯一的住房租赁资金监管账户并在经营场所、重庆市住房租赁服务平台等进行公示，住房租赁企业的住房租赁资金监管账户名称：__________；开户行：__________；账号：__________。
选择支付方式（_____）：
1.甲方为从事转租经营的住房租赁企业的，应将收取的租金、押金和以住房租赁贷款方式获得的资金存入到住房租赁企业在银行开设的住房租赁资金监管账户。
2.甲方为自持房源出租住房租赁企业的，乙方向甲方支付租金周期超过3个月的，甲方应将收取的租金、押金和以住房租赁贷款方式获得的资金存入到甲方在银行开设的住房租赁资金监管账户；乙方向甲方支付租金周期在3个月以内（含3个月），双方当事人自愿选择将□租金 □押金 □以住房租赁贷款方式获得的资金：□存入甲方在银行开设的住房租赁资金监管账户；□不存入甲方在银行开设的住房租赁资金监管账户，选择【现金】/【银行汇款】/【_____】支付。甲方开户行或电子渠道名称：__________，卡号/账号：__________。
租金、押金存入住房租赁资金监管账户的，押金退还以当事人签订的租赁资金监管协议约定为准。
（二）出租人为个人或其他非住房租赁企业的
双方当事人自愿选择将□租金 □押金 □以住房租赁贷款方式获得的资金，选择【现金】/【银行汇款】/【_____】支付。甲方开户行或电子渠道名称：__________，卡号/账号：__________。
第七条：转租
（一）甲方□是 □否 同意乙方转租该住房。
（二）经甲方同意的转租不影响本住房租赁合同效力，因转租造成住房损失的，乙方应当承担损失赔偿责任。
（三）乙方经甲方同意将该住房转租给第三人，转租的租金归乙方所有，转租期限不得超过乙方剩余租赁期间，超过部分的约定对甲方不具有法律约束力。
（四）乙方未经甲方同意，擅自转租该住房的，甲方有权在知道乙方转租后□随时 □六个月内 □其他_____解除合同，乙方应当承担违约责任。
第八条：成交及送达
甲乙双方约定以□邮寄 □电子邮件 □微信 □短信方式发送通知，双方确认其有效送达地址如下：
甲方送达地址：□同首部通讯地址
□其他地址：__________
□电子邮箱：__________□微信号：__________□手机号：__________
乙方送达地址：□同首部通讯地址
□其他地址：__________
□电子邮箱：__________□微信号：__________□手机号：__________
上述地址或联系方式如有变更，应当自变更之日起3日内书面通知对方，否则仍视上述地址或联系方式为有效地址和联系方式。一方给另一方的通知或文件以邮寄方式发出的，以收件人签收日为送达日，如按上述地址邮寄文件被退回的，退回之日视为送达日；以电子邮件、微信或短信方式发出的，发出日即视为送达日。
第九条：关于住房出售的约定
租赁期间，甲方出售该住房的，应当在出售前_____日书面通知乙方且不得影响乙方正常使用该住房。在同等条件下，乙方享有优先购买权。甲方履行通知义务后，乙方在15日内未明确表示购买的，视为乙方放弃优先购买权。
第十条：租赁期间内住房使用及维护
（一）乙方应当按合同约定的用途合理使用该房屋及附属设施、物品。出现毁损或者其他影响正常使用情形时，应当及时告知甲方，并采取必要措施以避免损失扩大。
（二）甲方未经乙方同意，不得擅自进入该房屋。确有必要进入的，甲方应当提前与乙方约定时间，乙方应当予以配合。
（三）租赁期内，甲方应当保障该住房及附属设施、物品处于正常使用的状态，并承担乙方正常使用下该住房及附属设施、物品损坏的维修义务。对非乙方原因导致的住房及其附属物品、设施设备损坏的，甲方在接到乙方维修通知后_____日内进行维修，确保住房和室内设施安全，双方另有约定的除外。甲方不履行住房的维修义务，经乙方通知后，甲方在_____日内仍未履行修缮义务的，乙方有权代为修缮，修缮费用由甲方承担；甲方既不承担维修义务，也不愿意承担乙方维修所产生的费用的，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。
（四）乙方应当爱护该住房及其附属设施，安全、合理使用该住房，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动该住房承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线。因乙方保管不当或不合理使用，致使该住房及其附属设施设备、物品等发生损坏或故障的，乙方应当负责维修或承担赔偿责任；乙方保管不当或不合理使用导致该住房及其附属设施设备、物品等损坏并拒绝赔偿的，甲方有权单方解除合同。
（五）乙方退还住房时，如存在自然损耗之外的住房及其附属设施设备、物品等发生损坏或故障的，乙方应当在退还住房前维修或更换完毕，否则乙方应当承担相应维修及更换费用。乙方退还住房时，对于未经甲方书面同意留存的物品，乙方在接到甲方通知后2日内仍未取走的，视为乙方丢弃，甲方有权自行处置，由此造成的损失由乙方承担。
（六）乙方应当遵守国家和地方的相关法律法规规定以及住房所在小区的物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物或者产生噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占公共通道、高空抛物或者实施其他损害他人合法权益的行为；未经出租人同意，不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或者改动租赁住房其他结构；乙方擅自改变住房用途的，甲方有权解除本合同。
（七）关于租赁期间住房被征收的约定：_______________。
第十一条：合同解除
（一）经甲乙双方协商一致的，可以解除本合同。
（二）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
1.逾期交付该住房达_____日的；
2.甲方无权出租住房或交付的住房不符合合同约定严重影响乙方使用或者危及乙方安全或健康；
3.不交纳应当由甲方承担的各项费用，致使乙方无法正常使用租赁住房；
4.本合同另有约定的情形；
5.____________________。
（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回租赁住房：
1.未按本合同约定支付租金或其他费用达_____日的；
2.擅自装修或拆改变动住房结构及设施的；
3.擅自改变租赁住房用途的；
4.擅自将租赁住房转租给第三人的；
5.利用租赁住房从事违法、损害公共利益等活动或严重妨碍他人正常工作、生活的；
6.本合同另有约定的情形；
7.____________________。
（四）有下列情形之一的，甲乙双方均有权解除合同：
1.租赁住房因社会公共利益或因城市建设需要等原因被依法征收征用拆除；在该情形下，乙方因合同未履行完毕遭受的损失（含装修损失），甲方应当给予合理的补偿；
2.因地震、火灾等不可抗力致使租赁住房毁损、灭失或被鉴定为危险住房不能使用；
3.甲方在本合同签订时已书面告知乙方租赁住房出租前已设定抵押，以及司法或行政查封等情形并可能于租赁期内被处分，乙方同意租赁，并约定该住房被处分后解除合同，住房已被处分的。乙方因合同未履行完毕遭受的损失（含装修损失），甲方应当给予合理的补偿；
（五）除符合本合同约定或相关法律规定的情形外，双方均不应擅自解除本合同。甲方解除本合同的，应当为乙方腾退住房留出合理时间。双方确认本款所述“合理时间”是指_____日。
第十二条：违约责任
（一）甲方违约责任
1.甲方存在本合同第十一条第（二）款约定情形，乙方解除合同的，甲方应当在合同解除后_____日内退还乙方押金及预收的租金余额，并按照月租金金额的_____%向乙方支付违约金。
2.甲方逾期交付该住房或因甲方原因导致乙方在租赁期间无法正常使用该住房的，每逾期一日，甲方应按照月租金金额_____%向乙方支付违约金。
3.如果甲方违反法律规定或合同约定解除本合同的，应以当时_____个月租金为标准向乙方支付违约金。
（二）乙方违约责任
1.乙方存在本合同第十一条第（三）约定情形，甲方解除合同的，乙方应当按照本合同月租金金额的_____%向甲方支付违约金。
2.乙方逾期交纳租金的，每逾期一日，乙方应当按照本合同月租金金额的_____%向甲方支付违约金。
3.租赁期限届满或合同解除的，乙方应当及时搬离并交还住房。逾期搬离或拒不交还的，每逾期一日，乙方应当按照本合同月租金金额的_____%向甲方支付住房占用费。
4.如果乙方违反法律规定或合同约定解除本合同的，应以当时_____个月租金为标准向甲方支付违约金。
第十三条：合同网签备案
（一）自行成交：
甲乙双方自行签订本合同的，双方约定住房租赁合同网签备案的办理人为：□甲方 □乙方 □甲乙双方。
（二）通过经纪机构成交：
房地产经纪机构促成住房租赁的由房地产经纪机构代为办理住房租赁合同网签备案，乙方应当对其提供的备案资料真实性负责。
（三）住房租赁企业出租：
甲方为住房租赁企业的，由甲方代为办理住房租赁合同网签备案，乙方应当对其提供的备案资料真实性负责。
第十四条：争议解决
甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应当友好协商解决；协商不成的，可依法选择：□向住房所在地人民法院起诉/□向重庆仲裁委员会申请仲裁。
第十五条：附则
（一）本合同未尽事宜，甲乙双方可经协商一致签订补充协议进行约定，补充协议与本合同具有同等法律效力，补充协议与本合同约定不一致的，以补充约定为准。
（二）本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
（三）本合同一式_____份，甲方执_____份，乙方执_____份，租赁登记备案部门执一份，均具有同等法律效力。
附件一：住房附属设施及设备清单
附件二：经纪服务基本条款（适用于经住房租赁经纪机构成交）
出租人（甲方）：__________ 承租人（乙方）：__________
法定代表人（负责人）：__________ 法定代表人（负责人）：__________
法定代理人：__________ 法定代理人：__________
委托代理人：__________ 委托代理人：__________
签约时间：_____年_____月_____日 签约时间：_____年 _____月 _____日
签约地点：__________ 签约地点：__________
附件一：住房附属设施及设备清单
双方共同确认，本附件所约定的住房附属设施、家用电器、家具、相关物品等在租期内随同住房由出租人交付给承租人使用。
（一）住房附属设施：
1.供水：水卡【有】【无】，截至_____年_____月_____日，水表底数：__________。
2.供电：电卡【有】【无】，截至_____年_____月_____日，电表底数：__________。
3.燃气：气卡【有】【无】，截至_____年_____月_____日，电表底数：__________。
4.其他：____________________。
（二）家用电器：
1.电视机，品牌：__________，型号：__________，数量：__________；
2.空调，品牌：__________，型号：__________，数量：__________；
3.冰箱，品牌：__________，型号：__________，数量：__________；
4.洗衣机，品牌：__________，型号：__________，数量：__________；
5.热水器，品牌：__________，型号：__________，数量：__________；
6.其他：____________________。
（三）家具：
1.床，品牌/质地：__________，型号：__________，数量：__________；
2.沙发，品牌/质地：__________，型号：__________，数量：__________；
3.衣柜，品牌/质地：__________，型号：__________，数量：__________；
4.书桌，品牌/质地：__________，型号：__________，数量：__________；
5.餐桌，品牌/质地：__________，型号：__________，数量：__________；
6.【_____】，品牌/质地：__________，型号：__________，数量：__________。
（四）门卡及钥匙等：
1.【小区】【单元门】门禁卡_____张；
2.住房【防盗门】【大门】钥匙_____把；【_____】钥匙_____把；
3.____________________。
（五）其他____________________。
附件二：经纪服务基本条款
一、甲乙双方同意并确认系通过经纪服务机构提供经纪服务而签订本合同。
本合同签订后，经纪服务机构□是 □否 应配合办理住房移交；□是 □否 应负责办理住房租赁合同网签备案。
经纪服务机构还应提供的其它服务____________________。
二、经纪服务费为人民币_____元（大写：__________），由甲方向经纪服务机构支付人民币_____元（大写：__________）；乙方向经纪服务机构支付人民币_____元（大写：__________）。前述服务费于□甲乙双方签订住房租赁合同之时支付；□__________之时支付。
三、就前述条款未尽事宜，双方约定如下：
_________________________
甲方：__________ 乙方：__________
经纪服务机构：__________
